N°: Walter Hauss
TITULO: Christian
TIPO:
ASCENSOR: SI
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M2:
PRECIO: 1.550.000,00 €
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COMENTARIOS: "Es quien pasa la oportunidad. Conoce perfectamente la zona y habla de el precio medio de la zona se sitúa en los 7.500€. Este el precio que considera que sería haciéndolo ""mal"", y que estos valores pueden aumentar, hasta los 8.500, o 9.000€ incluso, si la reforma es la adecuada. Va a estar asesorando en todo momento para asegurar que las líneas son las que el público objetivo busca."
N°: Coldwell Banker Prestige Real Estate
TITULO: Carolina
TIPO:
ASCENSOR: SI
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M2:
PRECIO: 1.450.000,00 €
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COMENTARIOS: "BARRIO, MERCADO Y URBANISMO: Eixample Dreta es una de las zonas prioritarias de la agencia, especializada en fincas regias y modernistas con elementos como suelos hidráulicos, techos altos y molduras. Carolina menciona que su equipo ha trabajado edificios enteros (como el de Palau Macaya) y numerosas propiedades del Eixample, también en colaboración con promotoras como Alma Rehabilita. Destaca su llegada a clientes internacionales gracias a la red global de Coldwell Banker, presente en 40 países. DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: Carolina indica que las propiedades similares a la del estudio en la zona se sitúan entre 7.000 €/m² y 8.500 €/m² dependiendo del estado y características. Habla de una vivienda actualmente a disposición en Muntaner de características similares, donde el precio se sitúa en 5.500 €/m² (lo que consider alto para potenciales inversores). VALORACIÓN DE VENTA: Valora la propiedad entre 7.000 y 8.500 €/m², lo que supondría una horquilla estimada entre 1.260.000 € y 1.530.000 € aproximadamente, aunque recalca que debe visitar la vivienda para ajustar con precisión. Considerando que los acabados van a ser de alta calidad, considero que 8.000 €/m² puede ser una buena referencia. Indica que este es el precio de cierre, no de publicación, por lo que la valoración se situaría alrededor de los 1.440.000€. HONORARIOS: La comisión mínima es del 4%, tanto con como sin exclusiva. Señalan posibilidad de negociación si se aportan más propiedades. CONCLUSIÓN: INFORMACIÓN – Buen conocimiento del mercado del Eixample Dreta, referencias claras, experiencia específica en fincas regias y enfoque internacional. Fiable."
N°: Lucas Fox
TITULO: Alba
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ASCENSOR: SI
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M2:
PRECIO: 1.600.000,00 €
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COMENTARIOS: "BARRIO, MERCADO Y URBANISMO: La zona de Girona – Eixample Derecho es valorada positivamente. Edificios de 1890 y elementos originales (techos altos, hidráulico, etc.) son muy demandados, especialmente por clientes internacionales. Alba destaca que pisos de más de 1 M € tardan más en venderse, y que el home staging es clave para ayudar a visualizar el espacio, sobre todo en viviendas grandes. Desde el COVID, los compradores piden algo de salida exterior, aunque no se considera excluyente. DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: Piso vendido en Roger de Llúria con Casp, cerca de Urquinaona, de casi 200 m², 3 hab. dobles con baño. Reformado por promotores (NoboHome). Precio de cierre: 1.600.000 € (confirmado por Whatsapp). Esta empresa promotora apura demasiado el precio de venta, pues este testigo en Roger de Llúria se público en 1.790.000€, y me indica que el cierre fue tan agresivo debido a que el precio era demasiado alto y lleva ya tiempo en comercialización. Otro caso citado en calle Junqueras: piso grande, bien restaurado, tardó meses en venderse hasta que se hizo home staging → se vendió en 1 mes tras aplicarlo. TESTIGO WHATSAPP: https://www.lucasfox.com/property-for-sale/spain/barcelona/bcn-city/eix-right/apartment/bcn50926.html --> Asking price en 1.79M, cierre en 1.600.000€. Es el testigo que comenta durante la conversación. VALORACIÓN DE VENTA: Alba ofrece preparar una valoración detallada tras visitar el piso. Entrega tres precios: de mercado, de salida recomendado y precio máximo. Basada en ventas reales (datos de cierre y registro). Necesita conocer materiales y calidades exactas para afinar. El testigo aportado de Roger de Llúria parece un buen comparable HONORARIOS: Honorarios no especificados. En exclusiva, Lucas Fox asume más inversión y compromiso. La exclusiva estándar es de 6 meses, pero Alba propone una fase inicial de 3 meses, como prueba, en caso de no cumplir expectativas. CONCLUSIÓN: INFORMACIÓN – Alba demuestra conocimiento del mercado de alto standing, aporta testigos cercanos y útiles, y propone una valoración meticulosa y profesional. Ofrece flexibilidad y criterio. Fiable."
N°: Max Ricart
TITULO: Sofía
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ASCENSOR: SI
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M2:
PRECIO: 1.500.000,00 €
ESTADO:
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COMENTARIOS: "BARRIO, MERCADO Y URBANISMO: La zona de Méndez Núñez y alrededores es descrita como una de fuerte perfil internacional. Actualmente el mercado presenta cierta ralentización, acentuada por factores como el aumento del ITP y el contexto económico global. Agosto se considera un mes muerto comercialmente. Se destaca una alta visibilidad internacional a través de portales y marketing de Aproperties. El home staging es preferible frente a la compra de mobiliario completo, sobre todo en viviendas grandes. DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: No hay testigos cerrados de tamaño similar actualmente disponibles. Débora menciona que maneja activos reformados de hasta 120-130 m², y un ático de 210 m² en dos plantas, que necesita reforma. Pero que actualmente no tiene testigos de características y dimensiones como el del estudio. Algunos propietarios han puesto precios muy altos por decisiones internas, pero recientemente han bajado precios por falta de visitas o por haber dado el piso a demasiadas agencias. Los precios en portales están inflados respecto al mercado real. Queda pendiente pasar algunos testigos de venta a través de Whatsapp, aunque estos serán de 120-130m², aunque la intención es conocer el precio €/m2 de la zona aproximado. TESTIGOS WHATSAPP: Comparte distintos testigos, aunque solo algunos son representativos. Los Testigos están actualmente a la venta, mientras que los Cierres, son viviendas ya vendidas. Testigo 2: consell de Cent, 163m2, 4h/3b, asking price de 1.500.000€ Testigo 3: eixample dreta, 165m2, 4h/3b, asking price de 1.295.000€. Cierre 2: Pau Claris, 202m2, 4h/2b, asking price de 1.250.000€. No me ha indicado el cierre. Cierre 3: Gran Via (piso alto en finca regia esquinera), 182m2, 3h/3b, 1.282.000€. No me ha indicado el cierre. VALORACIÓN DE VENTA: Débora evita inflar valoraciones para captar inmuebles. Señala que en el momento actual muchas propiedades están bajando precios, por lo que hace valoraciones realistas. Tampoco indica ningún tipo de valoración de la propiedad. La vivienda que más se parece es el cierre 3, por distribución y metraje, además de situarse en finca regia. Entiendo que el hecho de que se sitúe en GV (vía principal del tráfico de Barcelona), afecta al precio. Aún y así, considero ese precio como precio cercano a su valoración. HONORARIOS: Comisión habitual del 5 %, aunque puede ajustarse según precio final. En exclusiva, Aproperties cubre costes de planos o certificado energético si faltan. CONCLUSIÓN: OPINIÓN – Todavía no ha aportado datos sobre la vivienda, y los testigos que aporte serán distintos, por lo que esta información estará ligeramente desvirtuada debido a los tamaños más contenidos de estas propiedades."
N°: Kensington
TITULO: Ferran
TIPO:
ASCENSOR: SI
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M2:
PRECIO: 1.400.000,00 €
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COMENTARIOS: "NOMBRE: Ferran (Kensington), junto con Marc BARRIO, MERCADO Y URBANISMO: Consideran que calle Girona – Méndez Núñez es una zona muy cotizada, especialmente en fincas regias o antiguas del 1900. El mercado premium atrae a clientes internacionales, muy interesados en producto reformado y con encanto arquitectónico. Destacan que el momento de entrada en el mercado es crucial: si no hay competencia directa, se puede pedir más; si aparece una propiedad similar más barata, puede forzar rebaja o espera. El envejecimiento del anuncio es un riesgo importante. DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: Ferrán menciona varios inmuebles en zonas cercanas: Calle Rosselló (Eixample derecha): a la venta por 1.000.000 €. Diagonal: activo por 5.000.000 €. Consell de Cent: en venta por 1.490.000 €, considera que vale 1.300.000 €. Estos ejemplos muestran la disparidad entre precios de salida y valor real, y la dificultad de cerrar operaciones si no se ajustan a mercado. Kensington también trabaja producto fuera de mercado, normalmente descartado si está caro. VALORACIÓN DE VENTA: No se ofrece una valoración sin visitar el inmueble. El testigo más relevante podría ser el de Consell de Cent, publicado en 1,5M, pero indica que su valoración realista sería 1,3M (sin entrar en las ""decenas de miles""). Entiendo que debe ser más cercana a los 1,4M, porque indica que no coge viviendas que estén alejadas de su valoración, pero este ejemplo, es contrario a esa filosofia (aunque le pregunto sobre este tema). HONORARIOS: No se concretan cifras. Se indica que no dejarán de cerrar una operación por 0,5 % arriba o abajo, y que los honorarios se discutirán una vez vista la propiedad. No hacen rebajas por dar exclusiva, salvo casos puntuales. CONCLUSIÓN: INFORMACIÓN – Ferran tiene una forma de trabajar de ""competir por precio"", pues siempre es estar algo por debajo del competidor más cercano. Además se muestra contradictorio en cuanto a no disponer de producto inflado de precio, pero indica que su valoración es más corta (entre 100 y 200K). Aporta información, pero no es la inmobiliaria que transmita más confianza. "
N°: VDB Luxury Properties
TITULO: Saverio
TIPO:
ASCENSOR: SI
DORMIT/BAÑOS:
N° CONTACTO:
ANEXOS:
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M2:
PRECIO: 1.550.000,00 €
ESTADO:
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COMENTARIOS: "BARRIO, MERCADO Y URBANISMO: La agencia está muy enfocada en la zona de l'eixample, donde gestionan una decena de apartamentos de lujo, incluidas varias unidades en Casa Burés y otras rehabilitaciones de alto nivel. Tienen experiencia con compradores internacionales, especialmente de EE. UU., Canadá, Escandinavia, Europa del Este y Latinoamérica. Enfatizan que el cliente objetivo es extranjero, mayoritariamente americano, con interés en propiedades reformadas y listas para entrar a vivir. Valoran especialmente ubicaciones céntricas con carácter modernista. Valoran especialmente ubicaciones céntricas con carácter modernista. Su modelo boutique se basa en ofrecer servicios integrales (interiorismo, gestión, asesoría legal, alquiler). DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: Indican que gestionan el proyecto The Bridge en Buena Vista (zona alta), y que su inventario se centra en productos entre 500.000 € y varios millones. Referencias aportadas: Casa Burés: unidades de 120-180 m² se vendieron hace 5 años por 2,4-2,5 M €; hoy se revenden por hasta 3 M €. Propiedades similares actuales, sin terraza y en finca rehabilitada, se comercializan entre 1,5 y 1,7 M €. Cierre reciente en Vía Augusta solo con planos: unidad de 700.000 € para uso personal, otras tres en negociación. Penthouse en Gran Vía con oferta de 2,4 M € en negociación. VALORACIÓN DE VENTA: Los testigos aportados son de un importe mucho mayor al esperado, en general con características muy superiores como grandes terrazas, o zonas comunitarias VIP (piscinas, zona de sauna, etc.). Para la vivienda descrita en estudio, estiman el rango de venta entre 1,5 y 1,7 M €, según estado y características, considerando que se sitúa en una finca regia. HONORARIOS: Aplican entre 3% y 4%. Saverio acepta trabajar con 3% en este caso. No requieren exclusiva para colaborar. CONCLUSIÓN: OPINIÓN – Los testigos aportados no se parecen en nada a la propiedad que se va disponer. Aún y así, pide información sobre la vivienda para poder hacerse una idea de por donde irían los tiros y da una horquilla relativamente acotada. DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO: La propiedad se describe como una segunda planta real, de 180 m², 3 habitaciones, 3 baños (dos en suite), salón-comedor con cocina abierta a la calle, y habitaciones al patio de manzana. Referencias aportadas: Casa Burés: unidades de 120-180 m² se vendieron hace 5 años por 2,4-2,5 M €; hoy se revenden por hasta 3 M €. Propiedades similares actuales, sin terraza y en finca rehabilitada, se comercializan entre 1,5 y 1,7 M €. Cierre reciente en Vía Augusta solo con planos: unidad de 700.000 € para uso personal, otras tres en negociación. Penthouse en Gran Vía con oferta de 2,4 M € en negociación. VALORACIÓN DE VENTA: Estiman el rango de venta para esta propiedad entre 1,5 y 1,7 M €, según estado, finca y características, aunque no han visitado aún. HONORARIOS: Aplican entre 3% y 4%. Saverio acepta trabajar con 3% en este caso. No requieren exclusiva para colaborar. CONCLUSIÓN: INFORMACIÓN – Amplia experiencia en la zona, referencias sólidas, conocimiento del comprador internacional y producto de lujo. Fiables."