Tres profesionales formados en la 5ª y 6ª promoción del Máster se han unido en este proyecto inmobiliario con un enfoque estratégico común: “Comprar – Aportar valor – Vender”*. *Nuestro valor diferencial está en la sinergia de nuestras trayectorias complementarias:* Raquel Márquez & Ramón Fdez. de la Reguera Equipo gestor de operaciones inmobiliarias en Madrid capital, con un enfoque integral desde la captación hasta la salida del activo. Combinamos visión estratégica, capacidad comercial, viabilidad técnica y ejecución de obra para maximizar la rentabilidad en operaciones propias y coinversiones. Hemos gestionado con éxito más de 10 operaciones (propias y en JV), con rentabilidades anuales de entre el 28% y el 81%, especializándonos en activos como: herencias, inquiocupaciones, locales con cambio de uso, reformas integrales. 🏘️ Operaciones propias en Madrid capital • 6 operaciones completadas en zonas C/Av/V, en su mayoría procedentes de herencias. 📈 Rentabilidades anualizadas: entre el 28% y el 81% 🎯 Trabajo conjunto desde la detección de la oportunidad hasta la salida del activo: análisis, obra, reforma y venta • 1 operación en arras en C/Av/V 🧠 Rentabilidad esperada: 75% anual 🛠️ Foco: Agilidad en la toma de decisión durante la comercialización. • 1 operación finalizada en C/Av/A (inquiocupación) 📍 Negociación de salida, reforma integral y puesta en valor vía alquiler. 📈 Rentabilidad neta: 9% 🤝 Joint Ventures (JV) como gestores operativos • Serrano Galvache (en finalización) 🏗️ Cambio de uso a 3 viviendas con calidades semi premium. 🏠 2 viviendas en arras en fase de obra. 📈 Rentabilidad prevista: >45% • Canillas (en ejecución) 🛠️ Conversión de local a 2 lofts de 150 m² con altura de 6,5 m. 🗓️ Obra en fase final, comercialización off-market estudiada. • Ribera de los Curtidores (en arras) 🏘️ Flip como cogestores de la operación. 📅 Firma prevista en las próximas semanas. 🧩 Propuesta de valor conjunta • Viabilidad técnica y económica de la operación • Proyecto y dirección de obra con ejecución contrastada • Análisis de producto, target y micromercado • Negociación estratégica en todas las fases: compra, reforma y venta • Enfoque boutique y comercialización off-market Ana Villanueva "Ana Villanueva", es una gestora de inversiones inmobiliarias con una trayectoria consolidada en operaciones de alto valor. Ha trabajado activamente en el sector *Golden Visa, gestionando tickets premium de entre **700.000 € y 1.500.000 €, dirigidos a inversores internacionales, lo que le ha proporcionado un profundo conocimiento del mercado y una sólida red de contactos con los principales brokers e intermediarios del **barrio de Salamanca*. Ha liderado con éxito *cuatro promociones inmobiliarias destacadas*: * *Madrid (Tetuán):* Desarrollo de 14 estudios destinados a patrimonio, con una rentabilidad neta superior al 20%. - Problemática abordada: Adquisición de solar con 3 inquilinos en régimen de renta antigua. * *Guadarrama (Madrid):* Promoción de un edificio con 9 viviendas entregadas y 7 más por construir. - Problemática abordada: Rehabilitación de 10 viviendas con 4 rentas antiguas, y construcción adicional de un nuevo edificio con 6 viviendas. * *Alcalá de Henares (Madrid):* Proyecto de 4 viviendas construidas, 2 por ejecutar y gestión de 22 plazas de garaje. - Problemática abordada: Negociación de alquiler con opción a dación en pago. * *A Coruña:* Promoción de 18 viviendas en un edificio inicialmente ocupado y alquilado en su totalidad. - Problemática abordada: Rehabilitación integral, liberación de 12 viviendas, reforma de zonas comunes, instalación de ascensor y cambio de uso de local a garaje. Ana destaca por su capacidad para *identificar oportunidades de alto valor, desbloquear activos complejos y maximizar la rentabilidad*, integrando visión estratégica, conocimiento del mercado y eficacia operativa.