PASO 3

Análisis de Testigos – Paso 1 En esta primera etapa, al buscar testigos comparables, verificamos que no hay pisos a la venta que reúnan simultáneamente ascensor, garaje y balcón, y mucho menos con vistas directas al parque del Retiro. Los testigos sirven como referencia para estimar el valor del inmueble, pero este piso cuenta con ciertos intangibles que incrementan significativamente su valor: la ubicación privilegiada, el garaje y los dos balcones que aportan luz natural y vistas excepcionales. Además, es importante destacar que muchos anuncios en esta zona intentan hacer creer que están junto al Retiro, aunque en realidad no lo están. Esta diferencia añade aún más valor al inmueble analizado.