Para establecer nuestros objetivos de venta, nos hemos basado en nuestra experiencia previa en este tipo de operaciones y en un conocimiento profundo del mercado local. Llevamos más de dos años trabajando activamente en esta zona concreta del barrio de Ibiza, en Madrid, lo que nos ha permitido conocer de primera mano su evolución y comportamiento. Sabemos que los pisos reformados en esta ubicación pueden alcanzar fácilmente precios cercanos a los 13.000 €/m². Sin embargo, en este caso hemos optado por aplicar un enfoque conservador en la valoración, utilizando una estimación de 10.000 €/m² para nuestros cálculos financieros. Esta prudencia responde a dos factores: se trata de un primer piso (aunque en realidad equivale a un segundo) y el estado del portal del edificio, que consideramos mejorable. Contamos ya con una propuesta concreta para mejorar la estética y funcionalidad del portal, cuya ejecución estaríamos dispuestos a asumir íntegramente. No obstante, esta mejora dependerá de